china cast iron griddle for grill factories

­　　10月21日，过山车国家统计局在例行发布9月70大中城市房价的楼市同时，颇为罕见地公布了部分热点城市10月上半月的热点房价涨幅 。这也被认为是城市凸显调控效果，稳定市场预期的退烧一种想法。

­　　从数据可以看出，过山车china cast iron griddle for grill factories今年9月，楼市70大中城市新建商品住宅（不含保障房）涨幅攀高 ，热点平均环比和同比涨幅分别达到惊人的城市1.8%和9.34%。经过一系列调控政策的退烧调整，到10月上半月 ，过山车部分热点城市的楼市房价涨幅就明显收窄 。

­　　其中，热点9月新房价格涨幅最高的城市无锡，环比涨幅已从8.2%下降至4.4%，退烧近乎腰斩 。北京、上海等城市的china mario batali cast iron pan manufacturer房价涨幅也大幅缩水，深圳房价则在10月上旬出现环比负增长。

­　　而房价数据的变化，既能解释楼市调控政策于国庆前后集中发布的原因，也反映出政策立竿见影的效果 。据了解，10月以来，热点城市房地产成交量出现明显下降，这意味着市场将迎来下滑周期，并继续给房价带来下跌压力。

­　　房价涨幅连创新高

­　　数据显示，今年9月
，全国70个大中城市中 ，有63个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格出现环比上涨 ，1个城市出现持平 ，6个城市下跌 。尽管房价上涨和持平的城市都比上月有所减少 ，但房价涨幅明显扩大。china mario batali cast iron pan factories

­　　70个大中城市中，无锡以8.2%的涨幅居首，相比之下，8月房价涨幅最大的郑州 ，仅为5.6% 。此外 ，上月郑州、杭州的涨幅分别为7.6%和5.5%，分居二
、三位。济南 、福州的涨幅也均超过5% 。

­　　在去年末房地产市场回暖之初，一线城市成为房价的领涨者。但到今年3月以后 ，“领涨榜”一直就被二线城市“霸占”
。4月到7月的china mario batali cast iron pan exporters四个月间  ，厦门 、合肥、南京牢牢占据涨幅的前三。8 、9月两月又全部易主 ，取而代之的是无锡 
、郑州 、杭州等。

­　　这反映出资金流向的一种变化。即伴随着楼市的回暖 ，资金从一线城市流向东部“强二线城市”，又进一步流入其他二线城市 。

­　　根据中原地产的统计，平均来看 ，9月70大中城市新房价格环比上涨1.8%，继上月的1.26%之后再度攀高。这也是china mario batali cast iron pan factory自2011年统计局单独发布70城市房价数据以来 ，该指标连续两次创下新高
。

­　　相比之下，上一次房价出现大涨的2013年，70大中城市新房价格的最高涨幅仅为1.09% 。

­　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，9月房价的大涨是有迹可循的 。一方面，9月单月，全国商品住宅销售面积达到创历史新高的1.55亿平方米 ，并推动了房价的上涨。另一方面
，信贷的放量规模同样破纪录。

­　　这也能够解释，为何今年国庆节前后，22个主要城市集中出台大规模调控政策 。这些政策涉及限购
、限贷
、限价等严厉手段 
，政策的范围和力度 ，均创下近三年来之最 。

­　　而在此前，上海
、深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门、武汉、郑州等二线城市也曾零星出台新政，但效果并不明显。

­　　部分市场遭遇“冰冻”

­　　北京某上市房企负责人这样阐述本轮政策的影响，“个别城市出台调控政策
，在性质上属于个案 ，对全局影响并不大。这次调控虽然不是全国性的，但也覆盖了几乎全部热点城市 ，而且是集中出台 
，所以给市场带来的心理影响是很大的。”

­　　从市场表现看，苏州
、南京等地的房地产项目已经出现大量“封盘”。因为房地产企业申报的价格未能通过审批 ，只得重新定价，或干脆暂停推盘  。有数据显示 
，10月以来，不少城市的推盘数量和开盘去化率都出现下降。

­　　二手房市场同样受到影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向21世纪经济报道记者表示 ，10月上半月，我爱我家的新增买卖客户量环比减少了36%
，北京二手住宅的网签量则下降四成。

­　　这种变化很快反映到房价上 。按照统计局的数据 ，10月上半月，部分热点城市的房价涨幅明显收窄 。9月新房价格涨幅最高的无锡 ，环比涨幅已从8.2%下降至4.4% ，近乎腰斩。北京的房价涨幅从4.9%降至1.2%；南京的涨幅从3.7%降至2.0%。

­　　值得注意的是，10月上半月 ，深圳、成都的新房价格甚至出现负增长。深圳的房价从9月的上涨1.9%变成下降0.3% ，成都则从上涨2.5%变成下降0.1%
。

­　　上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，出现这种现象并不奇怪，因为新政对部分城市的投资投机需求起到了抑制作用，对房价泡沫的挤出效果明显，未来不排除更多城市出现房价下降。

­　　多数受访者指出，调控政策的影响才刚刚开始，市场正表现出一种“应激反应”。即当严厉的调控政策突然发布时，由于不了解政策的作用机制，市场往往会做出过度反应 。如成交量骤然下降
，房价下滑 。

­　　且虽然出台政策的城市均为热点区域
，但其带来市场情绪会影响到其他市场
，造成全国楼市的整体性降温。直到经过1-2个月的缓冲期后，市场才会逐渐达成新的平衡。

­　　胡景晖表示，随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小
，市场出现回落的城市会越来越多 ，全国房价将呈现出稳中有降的态势。

­　　但这对于房企来说并非好消息。上述北京房企负责人认为，即使没有调控政策 ，房地产市场也将很快进入一轮下行周期 ，对于此前在高点大量拿地的企业来说 ，潜在风险已经埋下。

本文地址：http://www.fzgmy.com/html/37d594615.html